Según los ‘expertos’ (si es que se les puede llamar así), opinan sobre las previsiones del mercado para 2025.
Nunca falla: en algún lugar entre el menudo y el pastel de calabaza, alguien en la mesa saca a relucir los bienes raíces. Quizá es tu idiota primo debatiendo si comprar su primer condominio, o tu pinche tío prediciendo el colapso del mercado. Los bienes raíces siempre se cuelan en la charla navideña, ¡y este año no es la excepción!
A medida que 2024 se va acabando, todos los ojos están puestos en las previsiones del mercado inmobiliario para 2025. Los “expertos” de diversas agencias están prediciendo algunas tendencias prometedoras, pero cautelosas, para el próximo año. Claro, con desafíos como la escasez de inventario y las tasas de interés altas, la perspectiva es de una recuperación constante—sin miedo a un desplome del mercado.
Pero seamos sinceros, esos “expertos” del mercado inmobiliario no siempre dan en el clavo. De hecho, el año pasado muchos estuvieron muy lejos de sus predicciones sobre grandes aumentos de precios. Algunos se acercaron, y uno que otro dio en el blanco, pero es mejor tomar estas previsiones con un grano de sal. Después de todo, el futuro de los bienes raíces es cualquier cosa menos predecible.
Las Voces en las que Confío
Cuando se trata de filtrar todo el ruido, doy más peso al análisis basado en datos de fuentes confiables. Logan Mohtashami de HousingWire es uno de mis asesores de confianza. Sus gráficos, análisis y enfoque directo sobre las tendencias del mercado inmobiliario son invaluables porque se apega a los hechos. Otra experta a la que escucho es Ivy Zelman de Zelman y Asociados. Sus perspectivas sobre los cambios en el mercado inmobiliario suelen ser muy precisas; acierta más veces de las que se equivoca. Cuando ellos hablan, siento que estoy recibiendo consejos reales para navegar el mercado, no solo predicciones.
Aquí te dejo lo que los expertos (según HousingWire) están proyectando y lo que eso significa para compradores, vendedores e inversionistas.
Se Espera que los Precios de Viviendas Suban
En promedio, se anticipa que los precios de las viviendas aumenten un 2.6% en 2025. Aquí te dejo un desglose de las predicciones de algunas de las principales firmas:
- Goldman Sachs: +4.4%
- Wells Fargo: +4.3%
- HousingWire: +3.5%
- Pulsenomics Survey: +3.2%
- Fannie Mae y Morgan Stanley: +3%
- MBA: +2.9%
- Zelman & Associates, CoreLogic, Zillow: +2.3%
Este crecimiento refleja un mercado que se está estabilizando después de años de volatilidad, con variaciones regionales probablemente influyendo en oportunidades específicas. Para los propietarios de viviendas, el aumento constante ofrece tranquilidad sobre el valor de la propiedad, mientras que los compradores pueden sentir la urgencia de actuar antes de que los precios suban aún más.
Ventas de Viviendas en Aumento, Pero Por Debajo de los Promedios
Las previsiones para las ventas de viviendas en 2025 apuntan a una leve recuperación, con 4.47 millones de ventas esperadas. Aquí te dejo lo que predicen diferentes organizaciones:
- Fannie Mae: 4.5 millones
- MBA: 4.3 millones
- Goldman Sachs y HousingWire: 4.2 millones
- NAR: 4 millones
Aunque esto representa un aumento del 5% con respecto a las 4 millones de ventas de 2024—el ritmo más lento desde la crisis financiera de 2008—las ventas de viviendas seguirán estando por debajo del promedio de 5.15 millones de los últimos 20 años.
¿Qué Está Impulsando el Mercado en 2025?
Escasez de Inventario La falta de casas disponibles ha sido el mayor obstáculo en 2024, pero hay buenas noticias: HousingWire predice un aumento del 13% en los inventarios activos el próximo año, alcanzando las 720,000 viviendas disponibles para finales de 2025. Esto podría ofrecer nuevas opciones a los compradores y aliviar gradualmente la competencia de precios.
No Hay Colapso a la Vista A pesar de las preocupaciones persistentes, los expertos coinciden en que no se avecina un colapso del mercado. En cambio, el mercado está en camino hacia un crecimiento constante y moderado. Los compradores aún pueden enfrentar desafíos de asequibilidad, pero los vendedores pueden planear con confianza, sin miedo a grandes caídas.
¿Qué Significa Esto para Ti?
Aunque las previsiones no son garantías, ofrecen una guía útil para dar forma a tus próximos pasos:
- Para Compradores: El aumento de inventario podría abrir nuevas oportunidades, pero actuar antes podría ayudarte a asegurar precios más bajos antes de que suban más.
- Para Vendedores: El aumento de precios significa que aún es un buen momento para vender, especialmente con niveles de inventario que hacen que la competencia sea menos intensa.
- Para Inversionistas: Un mercado estabilizado con un crecimiento moderado y sin miedo a colapsos ofrece un entorno relativamente seguro para expandir tu portafolio.
2025 se perfila como un año de optimismo cauteloso para el mercado inmobiliario. Ya sea que estés comprando tu primera casa, actualizando tu propiedad o invirtiendo, la preparación es clave. Vamos a comenzar la conversación sobre tus metas y cómo navegar en este mercado en evolución.
¿Listo para hacer tu movimiento en 2025? ¡Conectemos!
AriZona Real Estate insider! 
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