Actualización de bienes raíces comerciales de Phoenix: tendencias y oportunidades clave del informe NAR de agosto de 2024
La Asociación Nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar su informe del Mercado de Bienes Raíces Comerciales de agosto de 2024, y está claro que el panorama está evolucionando con una mezcla de oportunidades y desafíos. Vamos a desglosar las tendencias clave que estamos viendo, explorar dónde podrían estar las oportunidades y ver cómo Phoenix, Arizona, se destaca en este mercado dinámico.
Sector de Oficinas: Tasas de Vacancia Récord
El sector de oficinas sigue enfrentando dificultades a nivel nacional, con tasas de vacancia en niveles récord y una disminución en la actividad de arrendamiento. Las empresas están reevaluando sus necesidades de oficinas ante los modelos de trabajo remoto e híbrido, lo que ha llevado a una reducción significativa en la demanda de espacio para oficinas. Esta tendencia es evidente en Phoenix, donde el mercado ha visto un cambio en la forma en que las empresas utilizan los espacios de oficinas, optando por opciones más pequeñas y flexibles.
Sector Multifamiliar: Creciendo en Medio de Tasas Hipotecarias Elevadas
Uno de los puntos brillantes en el mercado de bienes raíces comerciales es el sector multifamiliar. Las tasas hipotecarias elevadas han hecho que la compra de viviendas sea menos accesible para muchos, impulsando una mayor demanda de propiedades en renta. Phoenix es un claro ejemplo de esta tendencia, con tasas de absorción que han aumentado significativamente en el último año. En el tercer trimestre de 2024, Phoenix reportó una impresionante tasa de absorción de 15,649 unidades, en comparación con 8,895 unidades en el mismo período de 2023. Este aumento en la demanda ha llevado a un alza en los alquileres, convirtiendo al sector multifamiliar en un punto caliente para los inversionistas.”
Sector Minorista: Disponibilidad Limitada a Pesar de la Desaceleración de la Demanda
El sector minorista mantiene condiciones de disponibilidad limitadas, incluso con una desaceleración en la demanda. Muchos espacios comerciales han permanecido ocupados, y Phoenix sigue mostrando un desempeño estable en este sector. Aunque el crecimiento no es tan robusto como antes, la ciudad todavía se beneficia de una base de consumidores constante y de proyectos de desarrollo en curso que se adaptan a las tendencias cambiantes del comercio minorista, como el comercio experiencial y los espacios de uso mixto.
Sector Industrial: Enfrentando Vientos en Contra
El sector industrial, que había sido un destacado en los últimos años, ahora enfrenta algunos desafíos. La absorción neta está disminuyendo, el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado y las tasas de vacancia están en aumento. En Phoenix, la absorción neta en el tercer trimestre de 2024 fue de 15.01 millones de pies cuadrados, por debajo de los 19.43 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de 2023. Este descenso refleja desafíos más amplios del mercado, incluidos cambios en las cadenas de suministro y una reducción en las tasas de crecimiento del comercio electrónico.
ector Hotelero: Aproximándose a la Estabilidad Pre-Pandemia
El sector hotelero se está estabilizando, con tasas de ocupación que se acercan a los niveles previos a la pandemia, aunque todavía ligeramente por debajo de ellos. En Phoenix, este sector muestra signos de recuperación, impulsado por una fuerte demanda turística y un creciente flujo de viajeros de negocios. Aunque aún no se ha recuperado completamente, la mejora constante en las tasas de ocupación es una señal positiva para el mercado.
¿Qué Sigue para el Mercado de Bienes Raíces Comerciales de Phoenix?
En general, el mercado de bienes raíces comerciales de Phoenix está navegando un panorama mixto. Sectores como el multifamiliar están en auge debido a las tasas hipotecarias más altas, mientras que otros, como el de oficinas e industrial, enfrentan desafíos continuos, pero también presentan oportunidades para aquellos que pueden tolerar el riesgo. Los recortes de tasas anticipados por la Reserva Federal podrían proporcionar cierto alivio, especialmente para el sector de oficinas. Sin embargo, el panorama del mercado sigue siendo incierto mientras equilibra las condiciones económicas cambiantes y la demanda fluctuante.
A medida que avanzamos, los inversionistas, desarrolladores y partes interesadas en Phoenix necesitarán mantenerse ágiles, adaptándose tanto a los desafíos como a las oportunidades que se presenten en este mercado dinámico.
AriZona Real Estate insider! 
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