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¡Ponte trucha! La Ley HB 2110 ya está firmada y va a moverle al negocio inmobiliario en Arizona

¿Qué onda, raza? Les traigo un notición que está a punto de sacudir el mundo de la inmobiliaria en Arizona. La gobernadora Katie Hobbs firmó la Ley HB 2110 este abril, y si estás metido en la onda de bienes raíces, tanto en casas como en locales comerciales, tienes que saber de qué va.

Esta ley es como una llave maestra para darle vida a esos edificios comerciales que están bien gachos, abandonados o medio chafas. Ahora se pueden convertir en viviendas, sobre todo en departamentos multifamiliares, sin tanto rollo ni burocracia. Esto abre un mundo de oportunidades para inversionistas, desarrolladores, y hasta para los que quieren comprar casa o rentar.

¿Qué es la Ley HB 2110?

Esta ley busca atacar el desmadre que hay con la falta de casas en Arizona, permitiendo que los edificios comerciales viejos o medio chafas se puedan transformar en vivienda sin tanto trámite de cambio de uso o rezoning.

Pero ojo, esta ley solo aplica en ciudades bien grandotas, de más de 150,000 personas, como Phoenix, Tucson, Mesa, Chandler y Scottsdale. Estas ciudades tienen que:

• Crear reglas claras y justas para esas transformaciones.
• Apartar al menos el 10% de sus terrenos comerciales para hacer estos proyectos.
• Y evitar esos rollos lentos de permisos y audiencias públicas para estos casos (fuente).

¿Cómo beneficia esto a los locales comerciales?

1. Chambea con lo que tienes
Si tienes un local que ya ni la hace, ya sea una plaza o una oficina vieja, esta ley te da chance de cambiarle el chip y hacerlo vivienda sin batallar.

2. Más rápido y sin tanto rollo
Al quitar el trámite de rezoning y las juntas eternas, los desarrolladores pueden chambear más rápido y con menos broncas, haciendo que se cierren más tratos y ganen más lana.

3. Cambia la jugada para inversionistas
Los que invierten van a empezar a ponerle ojo a esos locales viejos o chafas pensando en transformarlos, y eso va a subir la demanda en esas zonas específicas.

¿Y para los que quieren casas o departamentos?

1. Más casas en el mercado
Arizona anda con falta de casas, sobre todo en Phoenix y sus alrededores. Esta ley ayuda a meter más viviendas sin tener que abrir nuevos frentes en el desierto.

2. Casas más baratas para banda que la necesita
Por ley, al menos el 10% de las nuevas unidades tienen que ser para raza de bajos o medianos ingresos, y deben mantenerse accesibles por al menos 20 años. Eso ayuda un buen a la gente que ya no se podía permitir rentar o comprar.

3. Revivir las colonias y barrios
Piensa en plazas que ya están muertas, oficinas vacías o centros comerciales abandonados que se vuelven barrios chidos, con departamentos donde se puede caminar a la tienda y al trabajo.

Ojo, inversionistas y compradores

Si andas buscando dónde meter lana o una oportunidad diferente, esta ley te puede abrir una ventana. Comprar propiedades comerciales medio chafas o abandonadas, tipo plazas o oficinas, y convertirlas en departamentos puede ser un buen negocio.

Estas propiedades que antes nadie quería, ahora tienen chance de revalorizarse un buen porque el trámite se simplifica. Eso significa más lana para ti y un barrio más vivo para la comunidad.

Hasta para quienes quieren comprar casa, esta puede ser una idea fresca: juntarse con otros y hacer un proyecto que antes ni se imaginaban.

Pero no se te olvide: siempre pregunta a tu agente, a un abogado y a la ciudad para estar seguro de que la propiedad cumple con las reglas.

Cosas que tienes que saber

• No aplica si la propiedad está cerca de aeropuertos, bases militares o zonas históricas.
• Hay límites de altura cerca de casas — máximo dos pisos si estás a 100 pies de una casa sola.
• Solo para ciudades con más de 150,000 habitantes.

Al final del día

Si eres desarrollador, agente o simplemente quieres entender qué se viene en Arizona, HB 2110 es algo que no puedes ignorar. Facilita el camino, abre nuevas puertas, y ayuda a resolver la falta de casas sin hacer que las ciudades crezcan más hacia afuera.

No es solo un cambio más en las reglas — es un paso chido para modernizar la inmobiliaria en Arizona.

Checa el texto completo de la ley aquí: Arizona Legislature.

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Escrito por Juan Pesqueira, Arizona Real Estate Insider. Mantente al tiro en AZREinsider.com.

Aviso: Esto es solo info para que estés al tanto, no es asesoría legal. Las leyes de bienes raíces pueden ser complicadas y cambian con frecuencia. Si vas a hacer un proyecto o tienes dudas, mejor consulta a un abogado experto en bienes raíces.

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