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El mercado de oficinas en Phoenix muestra primeros signos de recuperación en el tercer trimestre de 2024

¡El mercado de oficinas en Phoenix finalmente está mostrando señales de vida! Según el último informe Dinámicas del Mercado de Oficinas de Phoenix – Tercer Trimestre de 2024 de la oficina de JLL en Phoenix, hemos visto una pequeña pero notable disminución en la tasa de vacancia general, que ha bajado al 25.1%. Esto puede no parecer mucho, ¡pero es la primera vez desde 2019 que las vacantes han disminuido, así que lo tomamos como una buena señal!

¿Qué está impulsando esta mejora? Bueno, parte de esto se debe a que se están construyendo menos edificios de oficinas nuevos y algunas propiedades existentes se están convirtiendo para otros usos, lo que ha ayudado a reducir la cantidad total de espacio de oficinas disponible. Es una tendencia que está ajustando gradualmente el mercado, aunque todavía estamos lidiando con algunos problemas residuales de las vacantes de la era pandémica.

El mercado de subarrendamientos también está mejorando. Las tasas de vacancia en este sector cayeron a alrededor del 5%, lo que significa que las empresas están comenzando a volver a ocupar los espacios que anteriormente habían puesto en subarrendamiento. Aunque la absorción neta (la cantidad total de espacio alquilado menos lo desocupado) sigue siendo negativa, la brecha se ha reducido significativamente, lo que sugiere que las cosas están mejorando poco a poco.

En cuanto a los alquileres, la demanda de espacios de oficinas que ofrecen todas las comodidades—como grandes servicios—está haciendo que los precios suban. Los alquileres directos han aumentado un 3.1% en lo que va del año, lo que es una buena noticia para los propietarios que han visto un crecimiento lento en los alquileres.

Mirando hacia adelante, el futuro es cautelosamente optimista. La reciente decisión de la Reserva Federal de reducir las tasas de interés en 50 puntos básicos probablemente aliviará algo de la presión financiera sobre las empresas, lo que podría llevar a una mayor estabilización en el mercado de oficinas. Además, la tendencia continua de convertir espacios de oficinas antiguos y obsoletos en otros usos podría ayudar a mantener bajo control las tasas de vacancia.

Así que, aunque todavía queda trabajo por hacer, está claro que el mercado de oficinas de Phoenix está en camino de mejorar. Puede que no sea una recuperación total todavía, pero después de un largo período de incertidumbre, ¡cualquier señal de progreso es motivo de celebración!

Crédito: Información obtenida del informe Dinámicas del Mercado de Oficinas de Phoenix – Tercer Trimestre de 2024 de la oficina de JLL en Phoenix.

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