Desglosando los datos del mercado inmobiliario comercial de septiembre 2024 según la NAR: Tendencias Nacionales y Números de Phoenix
El último informe de Commercial Real Estate Market Insights de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) para septiembre de 2024 destaca algunas tendencias clave a nivel nacional, pero vale la pena ver cómo se compara Phoenix. Aquí tienes un desglose de los datos nacionales y locales:
Tendencias del Mercado Nacional
Al final del verano de 2024, la economía de los Estados Unidos mostró señales de que los efectos de enfriamiento de las altas tasas de interés podrían ya no ser necesarios. La inflación se acerca al objetivo del 2%, y el mercado laboral está creciendo a un ritmo más lento que antes. Con los mercados anticipando un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal, los sectores de bienes raíces comerciales están sintiendo el impacto.
- Propiedades de Oficina: El sector de oficinas sigue lidiando con tasas de vacancia récord, a pesar de las mejoras en la demanda. Aunque algunos grandes mercados han mostrado señales positivas, la nueva oferta ha mantenido alta la vacancia en todo el país.
- Propiedades Multifamiliares: A nivel nacional, las propiedades multifamiliares están experimentando una fuerte demanda. La absorción neta se duplicó en comparación con el año pasado, pero la tasa de vacancia sigue cerca del 8% debido a la nueva oferta. El crecimiento de los alquileres se mantiene estable, pero podríamos ver más aumentos el próximo año.
- Propiedades Comerciales: El espacio comercial está escaso, con tasas de vacancia por debajo del 5%. La construcción nueva limitada y la alta demanda están elevando los precios, una tendencia que se espera que continúe.
- Propiedades Industriales: El sector industrial ha perdido algo de impulso, con tasas de vacancia que han subido al 6.6%. El crecimiento de los alquileres se desaceleró del 8% al 3.2% a medida que la demanda de espacio industrial se enfría, principalmente debido al aumento en la oferta.
- Propiedades Hoteleras: El sector hotelero se ha estabilizado, aunque las tasas de ocupación siguen alrededor del 3% por debajo de los niveles previos a la pandemia. A pesar de esto, las tarifas diarias promedio y los ingresos por habitación han superado las cifras anteriores a la pandemia.
¿Cómo se compara Phoenix?
Aquí es donde se pone interesante: Phoenix está experimentando algunas tendencias únicas en los sectores multifamiliares e industriales.
Propiedades Multifamiliares en Phoenix: Un Desempeño Fuerte
Phoenix sigue siendo un destacado en el sector multifamiliar. De hecho, Phoenix está entre las 10 principales áreas en absorción de 12 meses, con un gran aumento en la demanda este año. En el tercer trimestre de 2024, Phoenix absorbió 18,319 unidades en comparación con 8,888 unidades en el tercer trimestre de 2023. ¡Eso es más del doble de la absorción del año anterior! Incluso con tasas de vacancia nacionales cercanas al 8%, nuestro mercado local está prosperando debido a problemas de asequibilidad de la vivienda que empujan a más personas a alquilar.
Propiedades Industriales en Phoenix: En Enfriamiento, pero Aún Fuerte
Phoenix también está entre las 10 principales áreas en absorción de propiedades industriales, aunque no está tan caliente como antes. En el tercer trimestre de 2024, se absorbieron 13.79 millones de pies cuadrados de espacio industrial, frente a 19.38 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de 2023. Esto refleja la tendencia nacional de enfriamiento en el mercado industrial. Sin embargo, con las tasas de interés que se espera disminuyan, la demanda de bienes podría aumentar, lo que podría generar un renovado interés en los espacios industriales.
Para un análisis más profundo de los datos, puedes leer el informe completo de la NAR aquí, perdón, está en inglés
¿Qué ha cambiado desde el mes pasado?
En solo un mes, el sector multifamiliar de Phoenix ha pasado de ser fuerte a más fuerte, consolidando aún más su lugar como un punto caliente para los inversionistas. Las propiedades industriales, por otro lado, están enfrentando más desafíos a medida que la demanda se enfría y las vacantes aumentan. Los espacios de oficina aún están en una situación difícil, con tasas de vacancia que se mantienen estables, aunque algunos mercados nacionales han visto un aumento en la actividad de arrendamiento, lo que podría ser una señal de que el mercado de oficinas de Phoenix podría eventualmente estabilizarse.
Si has estado siguiendo mi blog o manteniéndote al día con mis actualizaciones, sabrás que veo grandes oportunidades en el sector de oficinas de Phoenix para aquellos dispuestos a asumir algo de riesgo. En cuanto a las propiedades industriales, se trata más de una tolerancia al riesgo equilibrada, pero el éxito proviene de ser inteligente y selectivo. En cuanto al sector multifamiliar, siempre ha sido fuerte aquí en los mercados de Phoenix y Scottsdale, pero el factor clave es la condición de la propiedad, ya que es ahí donde los costos realmente pueden aumentar.
AriZona Real Estate insider! 
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