Reacciones Instantáneas: Recorte de Tasas de la Fed, Proyecciones de Fannie Mae, y Perspectivas del Mercado Inmobiliario
Este miércoles, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, soltó una bomba para el mercado inmobiliario—empezando este mes, la Fed va a recortar las tasas de interés en 0.50 puntos porcentuales. Con más recortes esperados en noviembre y diciembre, tanto compradores como vendedores están preguntándose: ¿Qué significa esto para el futuro de las ventas de casas y las tasas hipotecarias?
“El presidente de la Fed, Jerome Powell, habla sobre los recortes de tasas y los cambios futuros en la política monetaria.”
Impacto Inmediato: Se Espera que las Tasas Hipotecarias Bajen
El economista jefe de Moody’s, Mark Zandi, anticipa un cambio significativo para los compradores para finales de 2024. Con el alivio de la política de la Fed, Zandi proyecta que la tasa fija a 30 años estará cerca del 6.0% para fin de año, y se estabilizará alrededor del 5.5% para el 2025. Esto es buena noticia para los compradores, ya que tasas más bajas generalmente significan más accesibilidad y pagos mensuales más bajos.
Según Zandi, la caída en las tasas se debe a varios factores, incluyendo un estrechamiento en el margen con el rendimiento del Tesoro a 10 años y una reducción en la volatilidad del mercado de bonos. Esto significa que a medida que la curva de rendimiento se normaliza, el riesgo de prepagos también se estabiliza, haciendo las hipotecas más atractivas para los consumidores.
Pronóstico del Mercado de Vivienda de Fannie Mae: Ventas en Niveles Históricamente Bajos
Aunque los recortes de tasas de la Fed puedan proporcionar algún alivio, el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, pinta un panorama más sombrío para las ventas de casas. Duncan predice que el año 2024 tendrá las ventas de casas existentes más bajas desde 1995. A pesar de la reciente caída en las tasas hipotecarias, no ha habido mucha evidencia de un aumento en las solicitudes de préstamos ni una mejora en el sentimiento de los compradores.
El 6 de junio escribí un post diciendo que el mercado actual estaba en una recesión de vivienda, no en una burbuja. ¡Me equivoqué! Los datos más recientes muestran que las ventas de casas están en un nivel que no se veía desde los 90s, confirmando que estamos en una desaceleración prolongada. En agosto 2024, solo se vendieron 3.86 millones de casas existentes a una tasa anualizada ajustada estacionalmente (SAAR), y este ritmo probablemente continuará durante los próximos 12 meses.
Fannie Mae revisó sus pronósticos de tasas hipotecarias de la siguiente manera:
- Q4 2024: 6.2% (bajó de 6.4%)
- Q1 2025: 6.0% (anteriormente 6.2%)
- Q2 2025: 5.9% (anteriormente 6.1%)
- Q3 2025: 5.8% (anteriormente 6.0%)
- Q4 2025: 5.7% (anteriormente 5.9%)
“El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, comenta sobre el impacto potencial de los recortes de tasas en las ventas de casas.”
Qué Significa Esto para Compradores y Vendedores
Para los compradores, la caída de las tasas en los próximos meses podría crear más oportunidades asequibles, pero la accesibilidad a la vivienda seguirá siendo difícil hasta que mejore el sentimiento del consumidor y las solicitudes de hipotecas aumenten. Los vendedores podrían enfrentar desafíos continuos, con menos transacciones y compradores más cautelosos.
Mirando hacia adelante, mantenerse informado sobre la política de la Fed y los cambios en las tasas hipotecarias será clave. Ya sea que estés comprando o vendiendo, trabajar con un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a navegar este paisaje dinámico y tomar decisiones estratégicas que se alineen con las condiciones del mercado.
Descargo de responsabilidad: Aunque la información proporcionada aquí refleja las proyecciones actuales, el mercado inmobiliario está sujeto a cambios. Consulta con un asesor hipotecario o profesional inmobiliario para obtener la orientación más actualizada.
Fuente: Gran parte de los datos y perspectivas en este artículo fueron obtenidos de Lance Lambert en ResiClub Analytics. Para un análisis más detallado, visita ResiClub Analytics.
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