Mercado de Oficinas de Phoenix: Un Centro de Inversión Líder Entre las Metrópolis del Cinturón del Sol
El mercado de oficinas de Phoenix ha mantenido su posición como uno de los líderes nacionales en inversión, con una actividad de ventas activa que lo coloca en segundo lugar entre las metrópolis similares del Cinturón del Sol. Según los datos de CommercialEdge, el desempeño del mercado de oficinas de Phoenix en varios segmentos es notable.
Volumen de Transacciones de Oficinas
Phoenix ocupó el segundo lugar entre las metrópolis del Cinturón del Sol en términos de volumen total de inversión en 2023, con $1.1 mil millones, detrás del Área de la Bahía ($1.3 mil millones) y por delante de Denver ($1 mil millones). En los primeros dos meses de 2024, Phoenix continuó ocupando el segundo lugar con $139.6 millones en volumen de inversión, siguiendo al Área de la Bahía con $371.6 millones. Este ranking sostenido destaca el atractivo robusto de inversión de Phoenix dentro de la región del Cinturón del Sol.
Construcción de Oficinas
Phoenix tiene uno de los menores volúmenes de construcción entre las metrópolis del Cinturón del Sol. En febrero de 2024, la metrópoli tenía 940,968 pies cuadrados de espacio de oficinas en construcción a lo largo de 16 propiedades, representando el 0.6% del inventario existente. Esto es significativamente menor en comparación con otras ciudades del Cinturón del Sol, donde Dallas lidera con 6.7 millones de pies cuadrados, seguido de San Diego (5.5 millones de pies cuadrados) y Austin (4.3 millones de pies cuadrados). A pesar del menor volumen de construcción, se están llevando a cabo proyectos notables, incluidos:
- Tempe Vale de Verde Investments: Un edificio de clase A de 132,972 pies cuadrados programado para entregarse en mayo de 2024.
- Edificio 3 de Gilbert Spectrum: Un edificio de clase A de 119,222 pies cuadrados que se espera completar en mayo de 2024.
- One Scottsdale Medical: Un espacio de oficinas médicas de 101,136 pies cuadrados programado para completarse en septiembre de 2024.
Tasa de Vacancia de Oficinas
La tasa de vacancia de oficinas en Phoenix se situó en el 17.9% en febrero de 2024, coincidiendo con el promedio nacional. Esta tasa es inferior a la de otras grandes ciudades del Cinturón del Sol como Houston (24.5%), Denver (22.1%), Austin (22.1%) y Dallas (21.1%). La tasa de vacancia estable indica una demanda y oferta equilibrada en el mercado de oficinas de Phoenix.
Espacios de Coworking
En el sector de coworking, Phoenix está rezagado respecto a otros mercados importantes del Cinturón del Sol. El inventario de oficinas flexibles de la metrópoli comprende 1.2 millones de pies cuadrados, en comparación con Dallas (2.5 millones de pies cuadrados), Atlanta (2 millones de pies cuadrados), Houston (1.8 millones de pies cuadrados) y el Área de la Bahía (1.8 millones de pies cuadrados). La proporción de espacios de coworking como porcentaje del total de espacios de oficina en Phoenix es del 1.5%, por debajo del promedio nacional del 1.7%. A pesar de esto, el sector de coworking en Phoenix sigue creciendo, con expansiones notables como la apertura de la sexta ubicación de Industrious en Arizona, en Scottsdale.
Phoenix sigue siendo un fuerte desempeño en la inversión de oficinas entre las metrópolis del Cinturón del Sol a pesar de una desaceleración en la construcción y un inventario relativamente menor de espacios de coworking. El crecimiento estratégico y la estabilidad de la ciudad la convierten en un destino atractivo para inversores y empresas por igual.
La información anterior por Simona Tudose titled: Phoenix Office Deal Volume Among Largest in the Nation
AriZona Real Estate insider! 
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