Actualización del mercado inmobiliario de abril de Phoenix: ¡Los compradores están consternados a medida que aumentan las tasas en medio del auge de la oferta!
La última edición de nuestra STAT de mayo de Phoenix, Arizona, que presenta ideas cruciales de Tom Ruff, ya está disponible a continuación.
Aquí hay un desglose rápido: en el mes de abril, la oferta de viviendas creció estacionalmente de manera anormal en un 0,6%, pero se mantiene por debajo de los niveles normales. Los compradores tienen un 37% más de viviendas para elegir que el año pasado, pero la demanda está limitada por tasas hipotecarias a 30 años superiores al 7%. Las señales positivas incluyen un aumento del 8,5% en las cotizaciones bajo contrato, aunque todavía han bajado un 6,3% año tras año. Las ventas cerradas de abril fueron mayores que el año pasado y el mes pasado, pero esto está sesgado por más días hábiles en abril de 2024. Ajustadas por días hábiles, las ventas cerradas por día bajaron un 4,7%. Los precios han aumentado: el precio por pie cuadrado aumentó un 10 % y el precio de venta medio aumentó un 6 % con respecto al año pasado, lo que, combinado con las altas tasas de interés, limita la demanda. Cada vez más compradores buscan casas listas para mudarse, lo que beneficia a las ventas de casas nuevas y a los inversores que reparan y renuevan. A pesar de las altas tasas hipotecarias, el mercado se mantiene estable, con el índice de mercado Cromford® ligeramente por encima de la zona de equilibrio. Sin embargo, algunas áreas como Maricopa y San Tan Valley favorecen a los compradores debido a la competencia de las viviendas nuevas. El mercado sigue siendo sensible a los cambios en las tasas hipotecarias.
AriZona Real Estate insider! 
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