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Explorando Oportunidades Estratégicas de Inversión en Bienes Raíces en Phoenix: Una Guía para Pensar 🤔 Fuera de la Caja 📦

Valle del Sol Bienes Raíces: Más Allá de lo Obvio…

¿Estás cansado de las mismas inversiones en bienes raíces de siempre? ¿Listo para liberarte de lo convencional y explorar oportunidades alternativas en el Valle del Sol? Como agente de bienes raíces, tasador e inversor, siempre estoy buscando vías no convencionales que ofrezcan posibilidades emocionantes para mis clientes y para mí. Únete a mí mientras exploramos algunas tendencias intrigantes que están surgiendo en el mercado inmobiliario de Phoenix, ofreciendo oportunidades lucrativas para todos los tomadores de riesgos, incluidos aquellos que prefieren enfoques más cautelosos.

• Auge en el Condado de Pinal

¡El Condado de Pinal está en auge! Esta área de rápido crecimiento está atrayendo a residentes con sus opciones de vivienda asequibles y su acceso conveniente a Phoenix. Los inversores pueden encontrar casas, condominios y otras propiedades con atractivos rendimientos de alquiler. Con empresas buscando terrenos más baratos para desarrollo, el Condado de Pinal está preparado para un crecimiento continuo. Recientemente publicamos un artículo sobre “La explosión de la población del Condado de Pinal 🤯, el estudio muestra el más rápido”!

• Condominios para Alquiler a Largo Plazo

El mercado de condominios, especialmente el segmento de alquiler a corto plazo, está experimentando una corrección, creando oportunidades para inversores a largo plazo. Considera condominios bien valorados en áreas codiciadas cerca de universidades como ASU, o destinos populares como Old Town Scottsdale y el centro de Phoenix. Las ciudades del Condado de Pinal como Queen Creek, San Tan Valley y Maricopa también podrían presentar interesantes oportunidades de condominios. Por ejemplo, recientemente me encontré con un condominio en venta en el norte de Phoenix a través de un mayorista. Presenta una arquitectura exterior de adobe, 2 dormitorios, 2.5 baños, 1300 pies cuadrados y requiere mejoras mínimas como pintura y alfombras. El precio de venta es de $249,000, con comparables que van desde $310,000 hasta $333,000 y un arrendamiento mensual potencial de $1,900. A pesar de un proceso de venta prolongado, los números favorables lo hacen adecuado para una rápida reventa o alquiler para obtener flujo de efectivo positivo. Varios factores contribuyen a la lenta disminución del mercado de condominios, incluida la saturación de alquileres de AirBnB, lo que lleva a propietarios decepcionados que enfrentan una feroz competencia y fluctuaciones estacionales. Además, el aumento del inventario de condominios añade presión al mercado. Se rumorea en la calle que muchos propietarios no lograron los beneficios esperados durante eventos como el Super Bowl en Glendale y el mejor espectáculo en césped (Waste Management Open Scottsdale TPC), por nombrar algunos. Sin embargo, este panorama en evolución también ofrece oportunidades de adaptación y crecimiento con el tiempo.

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• Demoliciones o Expansión en Tempe:

Tempe, particularmente cerca de ASU y en áreas dispersas, está presenciando un aumento en las demoliciones o expansiones para agregar espacio cuadrado. Los inversores expertos con un mayor apetito por el riesgo pueden aprovechar esta tendencia. Al reemplazar estructuras más antiguas con nuevas viviendas o simplemente agregando espacio cuadrado, aguardan ganancias significativas. Sin embargo, esta estrategia exige un capital sustancial, experiencia arquitectónica o un constructor hábil, y conocimiento del mercado. Tempe cuenta con encantadoras casas antiguas en barrios distintivos. Ocasionalmente, una propiedad obtiene un premio sin esfuerzo, a menudo a través de renovaciones completas. Optar por una demolición completa puede producir resultados similares, sin que los compradores se vean disuadidos por la ubicación.

• Edificios de Oficinas: Un Riesgo Calculado

El mercado de edificios de oficinas enfrenta incertidumbre a medida que vencen los pagos de préstamos. Los bancos pueden estar buscando deshacerse de propiedades en dificultades con descuentos significativos. Esta podría ser una opción atractiva para inversores experimentados que puedan identificar activos subvaluados con potencial a largo plazo. Sin embargo, la diligencia debida cuidadosa es crucial en este segmento de mercado.

Recientemente Listado: Torre del centro de Phoenix sale al mercado por $24 millones. El edificio de 19 pisos y 256,682 pies cuadrados = $94 Precio por pie cuadrado está ubicado en 111 W. Monroe St – Anuncio en LoopNet.

Pensando Fuera de la Caja: Este vistazo al mercado inmobiliario del Valle del Sol ofrece opciones para todos los perfiles de inversores. Ya seas un profesional experimentado o estés comenzando, hay oportunidades que encontrar. Recuerda, una investigación exhaustiva y una sólida comprensión del mercado son clave para el éxito en cualquier inversión inmobiliaria.

En conclusión, mi consejo final es pensar a largo plazo y siempre revisar los números 2, 3 o 4 veces. Todas las inversiones mencionadas anteriormente están orientadas hacia el largo plazo, incluido el proyecto de demolición que actualmente supera un año de duración. Si el mercado experimenta un descenso, es esencial tener planes de contingencia en su lugar, como convertir la demolición en una propiedad para alquilar.

¿Listo para salir de la caja y explorar nuevos horizontes en la inversión inmobiliaria? Sumérgete en nuestra guía y descubre el potencial de oportunidades de inversión alternativas en bienes raíces en Phoenix. Tu viaje hacia el éxito no convencional comienza con una consulta gratuita para compradores.

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